■ 진행 : 함형건 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN24] 명시해주시기 바랍니다.
최근 집값 하락 폭이 줄고 거래가 늘면서 부동산 시장 바닥론이 고개를 들고 있는 가운데 아직 하락장이 끝나려면 멀었다는 반론도 제기되고 있습니다. 부동산 전망을 두고 엇갈린 분석이 이어지고 있는데요. 관련 내용, 김인만 부동산경제연구소 소장과 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오세요. 최근 들어서 서울 아파트값 하락폭, 둔화됐고요. 급매물도 소진된 지역도 있기는 있는 것 같습니다. 작년에 많이 떨어진 편이었던 그런 동네들. 특히 잠실이라든가 이런 아파트단지는 실거래나 호가 상승하는 흐름을 발견할 수도 있고요. 지금 상황 어떻게 진단하십니까?
[김인만]
일단 가격만 본다면 급매물이 소화되고 소폭 반등을 하는 분위기입니다. 작년에 기준금리가 너무 가파르게 오르면서 집값이 굉장히 빨리 떨어졌죠. 작년 10월, 11월, 12월, 올 1월까지 가격이 가파르게 떨어졌는데 고점 대비 한 30% 정도, 물론 지역별로 50% 떨어진 지역들도 있고요. 한 20% 떨어진 지역들도 있는데 이렇게 가파르게 떨어지다 보니까 정부에서 규제를 풉니다. 강남 3구, 용산구를 빼고 규제지역들을 완화하고요. 특례보금자리를 해서 DSR 적용되지 않는 그런 상품들도 나오고 최근에 공시 가격도 굉장히 큰 폭으로 떨어뜨려서 보유세의 부담도 줄어들었고 금리도 더 이상 상승하지 않는 주춤하는 동결 현상을 보이고 있기 때문에 매수자들은 실수요자들 그동안 많이 기다렸죠. 사실 작년에도 원래 사야 되는 실수요자들이 있는데 금리가 너무 가파르게 오르다 보니까 좀 기다렸던 거거든요. 그래서 작년 서울 아파트 거래량만 보더라도 월 1000건이 되지 않았단 말이에요. 사야 되는 분들이 기다리고 있다가 올해 급매물이 소화되다 보니까 조금씩 들어가면서 소폭 반등을 하는 분위기인데 문제는 매수자들이 계속 따라가줘야 되는데 매수자들 흐름을 보면 1월, 2월, 3월까지 좀 거래를 하다가 3월 하순 들어가면서 주춤하는 분위기거든요.
이 호가를 따라가도 될까라는 여러 가지 걱정되는 부분이 있기 때문에 4월부터는 거래량이 줄어들고 있는 분위기입니다. 일단 가격 흐름만 본다면 분명히 바닥을 찍고 ... (중략)
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